Вопреки распространенным представлениям, свадьба и рождение первого ребенка далеко не всегда становятся для россиян решающим поводом расширить площадь. Исследование компании October Group показало, что треть семей чаще задумываются о переезде при рождении второго и последующих детей.
Согласно опросу жителей крупных городов России с населением выше 500 тысяч, имеющих свое жилье, наиболее частым событием, подталкивающим к покупке квартиры большего метража, становится рождение второго и последующих детей – этот вариант выбрали 36% респондентов. Второй по значимости причиной является достижение ребенком подросткового возраста (23%), когда ему требуется отдельное пространство. Рождение первого ребенка стимулирует к переезду лишь 18% семей, а свадьба – 13%. Планирование беременности и поступление ребенка в школу оказались наименее значимыми (7% и 3% опрошенных).
При следующем переезде 39% респондентов планируют увеличить жилье на одну комнату,21% – на две, и всего лишь 8% готовы прибавить три и более комнат. При этом 10% не планируют менять количество комнат, а хотят увеличить только метраж. Наиболее ощутимой прибавкой к площади участники опроса считают 10–20 кв. м (34%) и 20–30 кв. м (31%).
Мнения о том, какой должна быть детская комната, разделились – почти половина респондентов (47%) считают, что комната должна быть универсальной, без привязки к возрасту ребенка. При этом 27% уверены, что подростку нужно на 3–5 кв. м больше, чем дошкольнику, а 15% – что разница должна составлять 6 кв. м и более. Показательно, что 42% готовы отдать ребенку комнату больше родительской, но только если она рассчитана на двоих и более детей. Если же ребенок один, 38% считают, что взрослым требуется больше функционального пространства, и только 20% готовы выделить ребенку больше места «для игр и развития».
«Полученные данные подтверждают, что рынок движется в сторону продуманных семейных планировок, где каждый квадратный метр работает на сценарии жизни. Люди не готовы переплачивать за лишние комнаты, но хотят получить функциональное пространство: отдельную спальню для каждого члена семьи, как отметили 61% респондентов, большую кухню-гостиную (50%), гардеробную или постирочную (42%). Девелоперы, которые сегодня закладывают эти сценарии на этапе проектирования, получают более устойчивый спрос со стороны семейной аудитории. Так, покупатели клубного дома «КИНГ & САНС» относят кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными и трансформируемые детские к основным факторам выбора квартиры», – отмечает Марта Маликова, директор по продукту и предпродажной подготовке October Group.
Что касается гендерных различий, 47% опрошенных уверены, что комната для мальчика и девочки должна отличаться: для девочки важнее гардеробная и зеркала, для мальчика – спортивный уголок и место под технику. Треть (34%) настаивают на универсальности детского пространства, а 19% считают, что отличаться должен только декор, но не метраж и мебель.
При выборе жилья с точки зрения удобства и безопасности для ребенка респонденты чаще всего обращают внимание на собственную детскую площадку во дворе без машин (66%), наличие видеонаблюдения и охраны на закрытой территории ЖК (62%) и окна с безопасными замками (59%). Кроме того, для 29% опрошенных важно помещение для игр или учебы внутри комплекса.
«Образовательная инфраструктура рядом с домом важна для большинства респондентов: 33% отмечают важность кружков и секций рядом, а 25% рассматривают только районы с сильными школами и вузами. В наших проектах в Раменках это окружение уже является частью локации – рядом МГУ, МГИМО, РУДН и РАНХиГС, а также Университетская гимназия МГУ, Шуваловская гимназия № 1448 и «Московская Международная Школа» № 1498. А продуманные детские пространства внутри комплексов дополняют эту среду», – отмечает Евгений Межевикин, директор по стратегическому маркетингу October Group.